Fiscal PDDU 3D — Salvador Mapa inclinado. Clique no terreno/prédio para criar volume 3D, sombra e leitura simplificada.
Modo cena realUse inclinação baixa, sombra calibrada e orla visível para demonstrar impacto como no exemplo do Oceania.
Orientação
N
S
L
O
Nesta vista padrão, a orla/mar tende a ficar à direita/abaixo. Use também as setas de sol e sombra.
Leitura rápida
Sol: —
Sombra: —
Mar: praia/orla
Continente: interior do bairro
Zona encontrada A zona aparece aqui depois do clique.

Impacto da sombra

Leitura principal: gabarito estimativo, risco na praia e representação 3D. Resultado indicativo, sem substituir análise oficial.

Regra do PDDU / LOUOS em português simples

Não foi identificada, nesta etapa do protótipo, uma regra simples do tipo: “depois de tal horário pode sombrear a praia”.

O que aparece com clareza é: zona + gabarito + análise de impacto.
Então o app deve informar se a sombra alcança a praia, mas sem afirmar sozinho que isso é permitido ou proibido por horário.
A aprovação real depende da leitura oficial do PDDU/LOUOS, mapas ABM e análise técnica/licenciamento.

Zonas e gabaritos — atual × proposta/debate

Quadro de fiscalização para comparar o que está valendo com o que deve ser cobrado na revisão. Onde a minuta 2027 ainda não trouxe número público, o app marca como “aguardar minuta”.

vigente: PDDU/LOUOS 2016 revisão: estudos 2026/2027 não tratar proposta como lei
Área / zona fiscalizada
Regra vigente / referência atual
Proposta ou ponto em debate
Orla / ABM Atlântica
Farol da Barra até Ipitanga; área mais sensível para sombra, vento e paisagem.
Limite geral citado: até 75m ou 25 andares, com gabarito escalonado por faixas e estudo solar para evitar sombra na praia.
Mapa 03 — Gabarito ABM
Debate 2026/2027: conferir se haverá manutenção, redução ou flexibilização de gabarito na orla.
Alerta paralelo: PL/alterações discutidas em 2025 falaram em superar limite em ABM degradada mediante análise técnica. Monitorar se isso entra ou não na revisão.
Orla / ABM degradada ou de regeneração
Trechos tratados como subutilizados/degradados.
Regra atual deve ser checada caso a caso na LOUOS, mapas ABM, Art. 111/alterações e decisão judicial aplicável.
Ponto crítico: qualquer bônus, exceção ou aumento percentual precisa aparecer claro: onde vale, quanto aumenta, qual contrapartida e se exige estudo de sombra/vento.
Centralidades
Eixos ou miolos urbanos de maior adensamento.
Confirmar no Mapa 01C — Centralidades e cruzar com Quadro 06. O número de andares não deve ser chutado pelo app.
Debate 2026/2027: revisar onde a cidade pode adensar sem colapsar mobilidade, drenagem, ventilação e infraestrutura.
Zona residencial / miolo
Áreas internas predominantemente residenciais.
Depende da zona oficial no Mapa 01A — Zoneamento + parâmetros do Quadro 06. Usar 18 andares só como cenário visual, não regra geral.
Debate 2026/2027: conferir se haverá mudança de uso, aumento de coeficiente, verticalização ou novas centralidades em bairros residenciais.
ZEIS / interesse social
Áreas especiais para moradia e regularização.
Identificar em mapas oficiais de ZEIS e regras específicas. Não analisar só por gabarito.
Cobrança: proteger moradia popular, evitar remoção indireta e cruzar proposta urbana com política habitacional.
SAVAM / áreas ambientais / proteção
Áreas verdes, encostas, dunas, rios e restrições ambientais.
Checar camadas ambientais, proteção de áreas verdes, drenagem e restrições. Pode limitar ocupação mesmo quando o gabarito parecer possível.
Debate 2026/2027: manter ou ampliar proteção ambiental, permeabilidade e conforto térmico urbano.
Como usar no app: o valor “25 / 30 / 18 andares” continua sendo cenário visual. Para virar regra real, precisa conectar Mapa 01A, Mapa 01C, Mapa 03 ABM e Quadro 06. A coluna da proposta deve ser atualizada quando a minuta oficial de 2027 for publicada.

Cenários de análise

Use estes cenários apenas para comparação visual. A validação depende das camadas oficiais.

Orla / ABM
teste: 25 andares
  • Usar quando o ponto estiver na borda marítima / faixa de orla.
  • Foco principal: verificar se a sombra se aproxima ou alcança a praia.
  • Camada oficial futura mais importante: Mapa 03 — Gabarito ABM.
Centralidade
teste: 30 andares
  • Usar quando o ponto cair em eixo ou miolo urbano de maior adensamento.
  • É onde geralmente o teste admite volume maior no protótipo.
  • Camadas oficiais futuras: Mapa 01C — Centralidades + Quadro 06.
Zona Residencial / Miolo
teste: 18 andares
  • Usar quando o ponto estiver em área interna predominantemente residencial.
  • No MVP, é a leitura mais conservadora para comparação de sombra e volume.
  • Camada oficial futura principal: Mapa 01A — Zoneamento.

Camadas oficiais a conectar

Mapa 01A — Zoneamento Define a zona urbanística oficial do ponto clicado.
pendente
Mapa 01C — Centralidades Ajuda a diferenciar miolo comum de área com maior adensamento.
pendente
Mapa 03 — Gabarito ABM Principal camada para validar a orla e a borda marítima.
pendente
Quadro 06 — Parâmetros Confirma altura, ocupação e critérios por zona.
pendente
Esta versão não desenha zonas artificiais no mapa. O resultado visual é apenas uma estimativa técnica preliminar, até a ligação com as bases oficiais.

Base usada neste MVP

Referência jurídica-base:
Lei do PDDU de Salvador (Lei nº 9.069/2016)
Lei da LOUOS de Salvador (Lei nº 9.148/2016)
Mapas oficiais mencionados: Mapa 01A – Zoneamento, Mapa 01C – Centralidades e Mapa 03 – Gabarito ABM.
Confiabilidade da estimativa desta leitura
Aguardando clique para estimar o nível de aderência da leitura preliminar.
—
—
gabarito de teste manual
— risco na praia
— sombra estimada

Resumo do impacto

Mês—
Estação—
Horário—
Distância até a praia—
Atinge praia?—
Depois do clique, o impacto aparece aqui. O sistema mostra simulação solar e não uma autorização automática.

Vista 3D simulada

Volume 3D do prédio + sombra. Faixa amarela = praia. Área azul = mar. A leitura é ilustrativa.
A representação muda conforme andares, mês, estação e horário.